Visure, DOCFA, conformità urbanistica: il fascicolo lo leggi meglio di chiunque altro. Noi portiamo le posizioni prima dei portali, dove la tua lente diventa filtro qualità.
Quando una posizione esce dal bilancio della banca come credito deteriorato o passa a un fondo specializzato in cartolarizzazioni, il credito viene venduto a una frazione del valore lordo a libro. NPL Immobiliare opera in quel canale, prima che la posizione entri in procedura sportiva e prima della pubblicazione sui portali ufficiali, quando il prezzo risponde solo alla trattativa diretta col cessionario.
Prima di proporre l'operazione si fanno tre controlli paralleli: lo stato dell'immobile, la pulizia procedurale del credito, la convenienza economica. La parte che cambia il margine è quella tecnica, ed è la tua: visure ipocatastali aggiornate, planimetria catastale depositata confrontata con lo stato di fatto, verifica DOCFA della corrispondenza, conformità urbanistica con il Comune, regolarità di accatastamenti e frazionamenti pregressi, eventuali abusi e perimetro della sanatoria possibile, pratiche edilizie (CILA, SCIA, agibilità) aperte o da regolarizzare. Il geometra sul fascicolo vede in dieci minuti quello che gli altri non vedono nemmeno con la perizia in mano, e su una posizione NPL questo vantaggio diventa filtro di selezione delle operazioni: i fascicoli sporchi si scartano subito, quelli puliti si portano avanti.
A seconda della singola posizione la chiusura passa per saldo e stralcio prima del pignoramento, per vendita diretta dopo la riforma Cartabia, o per aggiudicazione mirata in asta quando l'asta resta la via più pulita. Dalla proposta alla chiusura lo studio accompagna passo per passo, con tempi misurati in mesi e numeri sul tavolo prima della firma. Capitale tuo o leva strutturata, partner finanziario quando serve, uscita programmata. Nessuna promessa di rendimento, solo l'operazione e i suoi numeri.
Con il nostro aiuto il signor Paduan ha chiuso tre operazioni tra il 2023 e il 2024. Per ognuna delle tre la due diligence catastale e urbanistica è stata messa sul tavolo prima dell'offerta al cessionario: visure ipocatastali aggiornate, planimetrie depositate confrontate con lo stato di fatto, verifica DOCFA della corrispondenza, conformità urbanistica con il Comune di competenza, perimetro delle eventuali sanatorie già definito. Tre fascicoli puliti, scelti tra molte posizioni scartate proprio in fase tecnica, perché la lente catastale ha fatto da filtro a monte. Capitale medio impegnato 105.000 euro, utile lordo cumulato 92.776 euro in quattordici mesi, ROI medio 35% per operazione su scenario medio prudente. Con tre operazioni in quattordici mesi il signor Paduan ha praticamente raddoppiato il capitale di partenza.
La call dura circa trenta minuti e si fa con Giovanni Dinarello. Si guarda insieme un'operazione concreta in target con il tuo profilo, con numeri, visure e perimetro tecnico sul tavolo, e si decide insieme se ha senso lavorarla davvero. Scegli sotto lo slot che ti torna comodo, ricevi la conferma in calendario e il link della call con i materiali di supporto.
I dati raccolti tramite il calendario di prenotazione vengono trattati ai sensi del Reg. UE 2016/679 ai soli fini della gestione dell'appuntamento e dell'eventuale follow-up tecnico da parte di NPL Immobiliare. Nessun dato viene ceduto a terzi.